Geoprocessamento Aplicado à Avaliação de Imóveis Rurais | Vitória da Conquista – 16 h | 1ª Turma
A obtenção do valor de mercado de imóveis rurais é uma atividade estratégica para diversas instituições, tanto da esfera pública quanto da iniciativa privada. Podemos citar com exemplos a garantia em financiamentos de atividades agrícolas, desapropriações em grandes obras de infraestrutura, imobiliárias especializadas em imóveis rurais, elaboração de laudos de avaliação patrimonial de ativos agrícolas para auditorias, consultorias em agronegócio que fornecem relatório dos mercados de terras, a obtenção de imóveis para programas de reforma agrária, financiamento de programas de crédito fundiário, etc.
Cada um dos responsáveis por estas atividades obtem o valor de mercado dos imóveis utilizando-se de diferentes técnicas de avaliação de propriedades rurais. Estas técnicas estão adaptadas às finalidades às quais são destinadas as informações, entretanto, quanto mais importantes são as decisões que serão tomadas a partir das informações sobre o valor dos imóveis, maior a exigência com relação a precisão com a qual este valor é estimado.
Neste sentido, para a compreensão dos diferentes fatores que influenciam as atividades desenvolvidas numa determinada região torna-se fundamental entender a realidade dos mercados de terras. Devido ao potencial de realização de análises espaciais os Sistemas de Informações Geográficas – SIG são uma ferramenta essencial para os profissionais nas várias etapas que compreendem esta atividade auxiliando desde o planejamento das atividades de coleta de dados de mercado, passando pela obtenção de variáveis que possam ser utilizadas na construção dos modelos e além disso havendo dados de mercado suficientes é possível especializar os produtos obtidos e gerar superfícies de preços de terras por meio de análises mais sofisticadas.
Sendo assim a proposta deste treinamento visa capacitação em avaliação de imóveis rurais aplicando SIG desde a etapa do planejamento, passando pela coleta de dados de mercado até a espacialização dos produtos obtidos.
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Objetivos
Geral:
Capacitar os profissionais na avaliação de imóveis rurais, bem como na utilização dos Sistemas de Informações Geográficas (SIG) como ferramenta de apoio desde a etapa de coleta de dados de mercado até a construção de modelos mais eficientes, através da obtenção de variáveis de mercado.
Específicos:
- Apresentar o SIG livre e de código aberto QGIS.
- Apresentar o programa estatístico R (livre e de código aberto) com foco na avaliação de imóveis rurais.
- Montar bases de dados voltadas para a coleta de informações no mercado de imóveis rurais.
- Realizar o Planejamento e Estratégias de coleta de dados de mercado.
- Construir modelos de regressão de imóveis rurais.
- Analisar os pressupostos dos modelos de regressão: análise gráfica e testes estatísticos.
Metodologia
O conteúdo será ministrado por meio de aulas teóricas e exercícios práticos. Serão utilizados programas livres e de código aberto (QGIS e R). O material didático corresponderá aos slides dos treinamentos e dos roteiros dos exercícios. Haverá nivelamento dos conceitos básicos necessários para a compreensão do conteúdo do curso.
Conteúdo Programático
- NBR 14653 – 1 e 3
- Avaliação de Benfeitorias
- Avaliação de Produção Vegetal Método do Valor Econômico das Culturas
- Avaliação de Imóveis pelo Método Comparativo Direto
- Avaliação de Imóveis por Inferência Estatística
- Construção de Bases de dados Spatial Lite
- Coleta de dados de mercado com GPS e aplicativos android
- Cadastro Territorial Multifinalitário
- Análise de Terreno
- Mapeamento de Uso do Atual do Solo em imóveis rurais
- Geração dos produtos cartográficos
- Geração de Memorial descritivo
- Geração do perímetro em formato vetorial a partir do memorial descritivo
- Montagem de Layout de Impressão e de Laudo de Avaliação.
- Exercícios com o uso dos Softwares QGIS e R: Montagem da base de dados vetorial e matricial de áreas de atuação; Coleta de dados de mercado e montagem de uma base de informações de imóveis; Construção de um modelo de regressão no programa R análise dos pressupostos básicos do modelo a partir de dados disponibilizados; A partir de dados de mercado obtidos pelos alunos determinação de um modelo, geração do laudo e montagem do layout dos dados espacializados no SIG.
Professores
Israel Ely de Almeida Oliveira
Graduação em Engenharia Agronômica (UFBA)
Perito Federal Agrário (INCRA)
Hélder Gramacho dos Santos
Graduação em Engenharia Agronômica (UFBA)
Mestrado em Ciências Geodésicas e Tecnologias da Geoinformação (UFPE)
Perito Federal Agrário (INCRA)
Público Alvo
Profissionais que atuem ou desejem atuar na avaliação de imóveis desejando incorporar a análise espacial na obtenção de variáveis do mercado bem como na construção de modelos de regressão.
Certificação
Certificado de Conclusão do Curso de Capacitação em "Geoprocessamento Aplicado à Avaliação de Imóveis Rurais", emitido pelo Instituto de Qualificação Profissional - iQuali, aos alunos que obtiverem frequência mínima de 75% das aulas.
Duração
2 dias | Sábado, das 7:00 às 18:00 h e domingo, das 7:00 às 13:00 h.
Carga Horária:
16 h.
Investimento
Valor promocional:
80,00 (matrícula) + 4 x de 172,50 (cartão de crédito)
Coordenação
MIGUEL PEDRO SILVA NETO
Engenheiro Cartógrafo pela Universidade Federal de Pernambuco (UFPE)
Especialista em Auditoria e Gestão Ambiental na Faculdade de Ciências Econômicas da Bahia
Chefe do Serviço de Cartografia do INCRA/BA
Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrário
Membro do Comitê Regional de Certificação de Imóveis Rurais, Georreferenciamento dos Assentamentos Rurais e Fiscalização dos Serviços de Topografia.
Outras Informações
iQuali - Instituto de Qualificação Profissional
Avenida Jorge Teixeira, nº 68, Bairro Candeias, Vitória da Conquista-Ba
Ponto de referência: em frente ao Colégio Sacramentinas, ao lado do Hiper Bom Preço.
- Cópia do RG e CPF
- Ficha de inscrição (clique aqui para preencher)
- Comprovante de Pagamento da taxa de inscrição